マレーシアは、比較的手頃な価格でコンドミニアムやアパートを借りることができ、ノマドや長期滞在者に人気の国だ。

しかし、賃貸契約のルールは日本とは大きく異なり、契約時に注意すべきポイントも多い。

この記事では、マレーシアで賃貸物件を借りる流れ・契約時の注意点・トラブル回避のコツを詳しく解説する。

1. マレーシアの賃貸物件の特徴

マレーシアの賃貸市場では、以下のような物件が主流となる。

✅ コンドミニアム（Condominium）

• 🏢 **設備充実！プール・ジム・警備付きが基本**
• 💰 **家賃：1,500〜6,000リンギット（約45,000円〜180,000円）**
• 👤 **外国人にも人気で、長期滞在者に最適**

✅ アパートメント（Apartment）

• 🏠 **ローカル向けの低価格物件が多い**
• 💰 **家賃：800〜2,500リンギット（約24,000円〜75,000円）**
• 🔹 **基本設備は最低限だが、安く住める**

✅ テラスハウス / リンクハウス（Terrace House）

• 🏡 **ファミリー向けの一戸建てタイプ**
• 💰 **家賃：2,000〜8,000リンギット（約60,000円〜240,000円）**
• 🚗 **駐車場付きが多く、車移動がメインの人に向いている**

マレーシアでは、**コンドミニアムが外国人向けの賃貸物件として最も人気** だ。

2. マレーシアで賃貸物件を探す方法

✅ 不動産サイトを活用する

マレーシアで賃貸物件を探す際は、以下の不動産サイトが便利。

• 🏠 **iProperty** → https://www.iproperty.com.my/
• 🏠 **PropertyGuru** → https://www.propertyguru.com.my/
• 🏠 **Mudah**（ローカル向け） → https://www.mudah.my/

サイトで気になる物件があれば、エージェントに問い合わせて内見を予約しよう。

✅ 不動産エージェントを利用する

• 🤝 **エージェントを通せば契約がスムーズに進む**
• 💼 **英語・中国語・マレー語が話せるエージェントが多い**
• ⚠️ **エージェントには「REN（Real Estate Negotiator）ナンバー」があるか確認！**

信頼できるエージェントを選ぶことで、契約時のトラブルを避けることができる。

3. マレーシアで賃貸契約する際の流れ

✅ ステップ1：内見をする

まずは物件を実際に見て、以下のポイントをチェックしよう。

• 🏠 **建物・設備の状態（エアコン・水回り・家具など）**
• 🔊 **騒音や近隣の環境（道路の騒音・夜の治安）**
• 🚗 **通勤・移動の利便性（駅・バス停・買い物環境）**

✅ ステップ2：契約条件を確認する

賃貸契約書（Tenancy Agreement）には、以下の点を必ず確認。

• 📆 **契約期間（通常は1年 or 2年契約）**
• 💰 **デポジット（敷金）＝家賃2〜3ヶ月分が相場**
• 💵 **家賃の支払い方法（現金・銀行振込・オンライン決済）**
• 🛠️ **修理費用の負担（エアコンや家具の修理は誰が払う？）**

✅ ステップ3：契約書にサイン & デポジットを支払う

契約に合意したら、契約書に署名し、デポジットを支払う。

✅ ステップ4：鍵の受け取り & 入居

デポジット支払い後、契約開始日になったら鍵を受け取り、入居が可能になる。

4. 契約時の注意点 & トラブル回避のコツ

✅ 契約前にオーナーと交渉する

マレーシアでは、家賃・デポジットの交渉が可能 なので、値引きや家具追加の交渉をしてみよう。

✅ デポジットの返金条件を確認する

退去時にデポジットが戻らないトラブルが多いので、契約時に返金条件を明確にしておく。

✅ 電気・水道・インターネット契約の手続き

入居後に必要な手続きも忘れずに！

• ⚡ **電気（TNB） → https://www.tnb.com.my/
• 💧 **水道（州ごとに異なる） → 管轄の水道局で手続き
• 📶 **インターネット（TIME / Unifi / Maxis）**

5. まとめ：賃貸物件選びは慎重に！

マレーシアで賃貸物件を探す際は、信頼できるエージェントを利用し、契約内容をしっかり確認することが大切。

✔ **内見で設備をチェック**

✔ **契約内容を細かく確認**

✔ **デポジット返金条件を明確にする**

この3つを守れば、安心して快適なノマド生活ができる！